本期作者

顾正阳

惠山法院民一庭 三级法官

合同代签有风险，这类“帮忙”要谨慎！

今天的微课堂，我们来聊一聊“代签合同”的风险。代签合同，顾名思义，就是代他人签订合同。这种行为会有什么问题呢？让我们先来看一个案例。

沈某因征信问题，将房屋登记在朋友陈某的名下。沈某将房屋挂牌出售，由于陈某是名义所有人，故由陈某代沈某签订房屋买卖合同，但购房款由沈某收取。沈某在收到购房款后，并未用于涤除房屋上的抵押权，而是用于自己消费。因抵押权无法涤除，购房人遂将陈某诉至法院。法院判决合同解除，陈某归还房款并承担违约责任。

本案中，陈某是代理人，合同义务及违约责任原则上应当由实际出卖人沈某负担。但同时，《中华人民共和国民法典》第九百二十六条第二款也规定：受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。

本案中，虽然陈某是由于沈某的原因无法履行合同，但合同相对人可以选择承担责任的主体，一经选择，陈某即应该承担相应的合同责任。虽然陈某在承担责任后，还能向沈某追偿，但是也因此面临追偿不能的风险，更不用说因卷入诉讼而投入的时间精力及各种成本。

所以在此提醒大家：

第一，尽量避免代签合同。代签合同面临较大的法律风险，在代签之前一定要慎重考虑，谨慎抉择。

第二，仔细阅读合同内容。如果不得不代签，代签之前，对于合同文本一定要仔细阅读，对合同文本中的履行内容、违约责任等条款一定要充分了解，避免“入坑”。

第三，充分了解委托人的信用状况。委托人信用不佳，后期追偿不能的风险较大。若委托人信用不佳，对于其代签合同的要求一定要果断拒绝。